Inspekce nemovitostí a staveb
Zjištění technického stavu domu, jeho skrytých i zjevných vad. Poruchy a rizika poruch objektu se vyhodnocují na základě zjevných projevů, zkušeností inspektora a neinvazních měřicích přístrojů.
Skrytá vada před koupí či prodejem?
Kupující může na základě skrytých vad (ať již skutečných či účelových) dle nového Občanského zákoníku chtít odstoupit od smlouvy či zpětně snížit kupní cenu, až po dobu 5 let od prodeje.
Malý vlhký flíček v podkroví nebo drobná prasklina ve stropě může skrývat problém za několik stovek tisíc korun.Vyškolení inspektoři
Inspekci provádí náš certifikovaný inspektor nemovitostí, který má vzdělání a praxi v oboru pozemních staveb a technického zařízení staveb a je vyškolen na vyhledávání poruch nemovitostí.
V případě podezření na poruchu, která se nedá prokázat při inspekci (potřeba sondy, delší měření apod.), je zákazník o podezření informován a jsou mu doporučena potřebná další měření či průzkumy.
Naši inspektoři prošli školením inspekce nemovitostí u znaleckého ústavu DEKPROJEKT a Nemopas a složili certifikační zkoušky u Asociace inspektorů nemovitostí (AIN). Při zpracování inspekčního zápisu inspektoři využívají aplikaci DEKSOFT – Inspekce nemovitostí s knihovnou Nemopas.
Varianty inspekce
Prohlídka nemovitosti
Certifikovaný inspektor nemovitostí se účastní prohlídky nebo převzetí nemovitosti.
Upozorňuje zákazníka na zjevné poruchy a na rizika poruch (skryté vady).
Z prohlídky nemovitosti se nevystavuje žádný zápis o inspekci. Při převzetí novostavby jsou zjištění uvedena do předávacího protokolu.
Inspekce nemovitosti
ZÁKLAD
STANDARD
KOMPLET
Prozkoumání nemovitosti certifikovaným inspektorem a vypracování Technického průkazu nemovitosti.
Podrobná analýza každého případného rizika či vady na samostatném listě.
Navržení a řádové ocenění způsobu sanace každého případného rizika či vady.
ZÁKLAD
- Prozkoumání nemovitosti certifikovaným inspektorem a vypracování Technického průkazu nemovitosti.
STANDARD
- Prozkoumání nemovitosti certifikovaným inspektorem a vypracování Technického průkazu nemovitosti.
- Podrobná analýza každého případného rizika či vady na samostatném listě.
KOMPLET
- Prozkoumání nemovitosti certifikovaným inspektorem a vypracování Technického průkazu nemovitosti.
- Podrobná analýza každého případného rizika či vady na samostatném listě.
- Navržení a řádové ocenění způsobu sanace každého případného rizika či vady.
Technický průkaz nemovitosti obsahuje grafické vyhodnocení, popis nemovitosti a jejích případných problémů a vyhodnocený seznam všech hodnocených rizik podle metodiky Nemopas.
Metodika Nemopas
Nemopas se opírá o propracovanou metodiku vyhledávání rizikových a vadných řešení v osmi technických oborech, které významnou měrou ovlivňují technický stav nemovitosti a tím pohodu a bezpečnost při užívání.
Metodika prověřuje u nemovitosti výskyt více než 120 rizik poruch vad v následujících technických oborech: statika, úniky tepla, izolace proti vodě, zvuk a hluk, technické zařízení budovy, bezpečnost nemovitosti při užívání a požární bezpečnost, škodlivé látky a zdravé bydlení, povrch podlah a stěn, pozemky.
Metodiku vypracovali odborníci ze Znaleckého ústavu DEKPROJEKT a Akreditované zkušební laboratoře Atelier DEK.